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解除合同更換物業公司
來源:溧陽5151房產網    發布時間:2015-09-15 14:24:08    瀏覽次數:7536
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      溧陽5151房產網訊:當小區物業公司服務無法保障業主正常生活秩序和衛生需要,業主可以向業主委員會反映情況,業主委員會根據業主反映情況展開調查,并進行一系列相關取證。證明物業公司不稱職,可以通過幾下方面逐步進行:


一、解除物業公司首要步驟:

當小區物業公司服務無法保障業主正常生活秩序和衛生需要,業主可以向業主委員會反映情況,業主委員會根據業主反映情況展開調查,并進行一系列相關取證。證明物業公司不稱職,可以通過幾下方面逐步進行:

1. 業主委員會選代表檢查:分時間段,不定時檢查,包括安保值勤、小區及樓道衛生打掃、電工作業、停車秩序等;

2. 隨機詢問業主:探討物業公司服務的質量,對物業公司的看法;

3. 招開業主大會:公開、公平、公正的對待物業公司,讓業主發表各自見解,舉手表決;

二、解除物業公司合同:

要想更換新的物業必須得將原有老物業關系解除,方能讓新物業上任。怎樣解除與原老物業之間關系?重心之處在于解除之前業主委員會或開發商與物業公司簽定的服務合同,當合同解除了,就相當于與原物業公司之間不存在任何聘用關系。

四方面到位:開發商、業委員會、部分業主代表、原物業公司在場,以上調查取證已證明對物業公司服務情況持反對意見,當場將原合同找到,就合同日期當場更改為現有日期或延長7-10天為物業交接手續辦理。

三、新老物業交接:

1. 調和相關單位的關系:

包括開發商、業委會、原物業公司、新物業公司間的關系,使其盡可能取得一致性意見,對于順利更換,尤為重要。其他方面的支持主要是指法律支持、物業顧問、財務提供的專業支持。還有房管部門提供的政策支持、人員指導。

2. 對更換物業公司各方面工作進行交接設計

物業管理公司更換是一項極為困難并具有一定風險的工作,為使更換物業公司的行為具備充分的群眾基礎和法律依據,應避免出現有關財務賬務修改和資金轉移,使產權人和使用人利益受到損害。原物管的撤出是非常困難的,如發生拒不交出物業的情況,需要請政府主管部門協調。

四、物業交接內容:

交接中涉及的內容繁多,具體大塊如下:

1.工程交接:由專業人員分成小組,參照國家及行業標準、規范及設計要求,對接收工作內容中各條款逐項核對,確保各項指標符合標準。

2. 財務交接:在正式交接之前,雙方做好充分的準備,業務對口交接及對帳交接。

3. 文檔交接:文檔中重點文件為各項法律文本和承諾性文本,要特別做好簽收歸檔工作。

4. 其它交接:包括崗位交接,人事安排,勞動關系等等,做好確認簽字工作。

五、風險防范:

避免業主生活受到影響,更換物業公司的過程中,經常出現的風險5種情況:

1. 原物業公司拒不退出,導致新物業公司難以進入;

2. 原物業公司提出高額中斷補償;

3. 原物業公司交接不配合,導致新物業公司無法延續;

4. 因管理真空導致部分業主對更換新物業持不同意見甚或引發對業主委員會的詰難;

5. 引發官司:引發法律訴訟不是壞事,但在客觀上給交接工作造成波折;

綜上所述,不難看出新老物業更替工作不是件容易的事,需要慎重考慮,不能隨便更換,否則對業主生活會造成極多不便與影響。更新物業也應在業主持支持意見下方可進行,各方面的配合和設計工作要提前進行,避免意想不到的后果出現。


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