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解密二手房價格
來源:溧陽5151房產網    發布時間:2015-09-15 14:53:32    瀏覽次數:11025
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為什么二手房價格千差百變,有些很低,有些卻價格很高,是什么決定了二手房售價如此懸殊?價格到底區別在哪里?現在就讓我們來解秘二手房價格變數:

1. 地段:

也可稱地理位置,就是房子所在位置及小區座位位置,在市中心、郊區、農村地段不同,價格相差萬里。好地段的一套房價格有時可抵郊區好幾套房子。

解讀:好的地段,占據“交通便利、好的學區、超市、銀行、醫院、菜市場、生活娛樂場所近在咫尺”這樣的位置與房子人人想要,當然價格會高。所以二手房售價格只會比其它地段次的房子只高不低,地段的原因就在于此。

2. 面積:即房子的建筑面積,中國南方算面積為房子實用面積;

解讀:房子面積小的比房子面積大的單價要高,房子面積小單價高,總體價格不高,開發商好賣,而如果大面積的房子單價高,總體價更高,就難賣了。(別墅除外),二手房的道理也是如些。

3. 交通環境:交通就是為了便利,出行方便;環境就是有綠色,生機勃勃。

解讀:交通要道邊房價比窄路、小路房屋價格要高;環境包括兩方面:一是小區內環境綠化率,花草樹木、運動健身器材、小橋流水等造景的房子價格自然高于環境臟亂、花草干枯所剩無幾的小區。

4. 樓層與朝向:

樓層就是住在第幾樓,朝向通常分為朝南、朝西、朝東、中間。

解讀:這時得分清是多層與高層,多層23層最好,剛到累時到家了,遠離1樓的灰塵與垃圾;高層是越高越好,空氣污染少,空氣質量好,視野開闊。

良好的房屋朝有利于陽光的射入,有利于通風,可以改善室內環境,對居住者的身心健康有益。對于房屋朝向,千人千異各不相同,南北通透房子最好,空氣對流,采光充足。

5. 采光、通風:

解讀:采光與樓間距有關,間距大就不影響采光,光線充足,曬曬太陽、曬衣服很方便舒暢;住宅的通風要求開啟門窗可以保證室內外空氣自由流動,特別是在炎熱的夏天最好能有穿堂風。

6. 建設質量

解讀:房屋質量極為關鍵,質量過硬才能經歷住長年累月的風吹日曬;現在大都是框架,使用大量鋼材,目的就是為了質量。磚混房價價格低于鋼混和框架房價。彼此投入和設防不同。通常小區房屋使用材料好的高于使用材料一般的。

質量問題是在選購商品房的過程中很難把握的問題。是否具有《質量合格證書》是衡量其質量好壞的一個重要標志。

7. 物業管理狀況

解讀:良好的物業公司,環境衛生好、安保負責,業主相賴,物業費也好收,房價自然會上升;反正,物業不負責,巡邏走過場,業主怨聲載道,小區業主居主只能是居而不安。因此,購房者在購房的同時還要選擇一家好的物業管理公司,以保證居住時的舒適的方便。

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