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為什么春節后買房最好!資深房產經紀人給你6個購房建議!
來源:北上廣深房地產與百萬經紀人Club    發布時間:2017-02-09 14:19:31    瀏覽次數:9070
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春季買房,能夠更好的看小區的綠化環境好不好,物業好壞。南方春季多雨,正好可以看下房屋的滲水情況;北方春季多大風,也可以借此看下房屋門窗的密封性好不好,是否透風。買房要注意哪些事項,才能為自己選到滿意的房子呢?


買房前的心態及準備誤區


第一    


沒有明確需求就盲目置業


對于一個購房者來說,當他決定買房后,最重要的就是明確自己的買房需求是什么?因為只有當他確定買房需求后,才能選擇最適合自己的房子。比如,如果你是剛需人群,可能只要價格合適就行了,如果是改善需求,可能對房子的面積、位置等有著更高的需求。如果為了孩子上學,那么好的學區就是你的第一選擇。因為買房很難買到完美的,需要把握好自己的第一需求。


第二    


一味追求低價


房價這么高,大家都知道。工資這么低,每個人都一樣。但這并不是說,就一定要把房價放在置業因素的首位,越便宜越好。買房講究是一個性價比,是一個長期的過程。有的房子很便宜,但是老話不會錯,“便宜沒好貨”。比如你花30萬買了一個坑爹戶型的一樓房子,還是雙臥朝北,和你花40萬買了一個8層的精致戶型的雙臥朝南的房子。因為便宜,你省下了10塊錢,可是未來的5年到10年你住的得多不舒心,這不是10萬塊就能補償回來的。


第三    


忽略了自己的經濟承受能力


還是那句話,房價這么高,很多人不得不選擇貸款買房。而這就牽涉到一個貸款壓力和家庭財力承受水平之間的關系了。一個合理的貸款額度和還款年限,是保證未來生活質量的重要因素。一般而言,家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線,貸款年限以15-20年為標準較為合適。


第四    


過分在意房子的升值問題


很多購房者在買房時,總會被房子的升值潛力大所誤導,而購買來超過預算的房源。但其實對于很多自住型需求的購房者來說,房子是買來住的,更應該考慮的是房子的實用性,升值潛力再大不可能說賣就賣啊,房子賣了,住哪?買房子這樣一件事,學問可不少。衣食住行,這“住”一項可比其他幾項更有難度。實話說,一個聰明的買房人,一定能成為了理性生活的人。


買房選擇方向上的建議


第一    


不一定要買新房,可以選擇二手房、次新房


新房戶型設計合理且新穎,迎合了一部分年輕人的喜好。但很多新房都是期房,存在著諸如爛尾、延期交房等一些不穩定的因素,且在一些城市,新房的價格比二手房貴出不少。二手房的優點是可以即買即住,居住體驗好壞、對口學區等一問便知,次新房是指年代較新的二手房或空置房,一般是指竣工后房齡在5年之內的房屋。次新房相對于普通二手房更新,規劃設計、房型戶型、樓盤質量、小區環境更好。買房人要根據自己的需求,去選擇適合自己的房子。


第二    


看物業管理公司是哪家


物業管理好壞很重要,一是關系到入住后,居住的舒適度、體驗好壞和安全程度;二是好的物業還能讓房子升值不少。看房不可不問物業管理,要積極向有關人員打聽負責小區服務的物業管理公司,最好能查看他們的有關資質、實力的文件,亦可去他們現服務的其他小區打聽有關他們的服務行為。


第三    


先定地段再選戶型


房屋的地段非常重要,買房優先考慮好想要購買哪個區域的房子,確定好了再選擇戶型。地段關系到出行的便利程度和未來的升值潛力,買房自住優先考慮購買離自己工作地點近的房子;在確定好區域后,再在該區域內比較各個樓盤,根據經濟能力和各方需求決定購買的樓盤和戶型。


第四    


確定周邊5公里生活圈


買房也要計算交通成本、時間成本和生活成本,不要因為遠郊的樓盤價格便宜就去購買。如果每天上下班耗費太多的時間和交通費、甚至買米買菜等基本的生活用品都要去到老遠的地方,長此以往并不劃算。


第五    


社區配套是否齊備


社區內基本的生活配套必不可少,配套齊全的社區,足不出戶,就能滿足基本的日常生活和娛樂休閑需求。

衣:服裝店、裁縫鋪、洗衣房等

食:超市、菜場、面包店、飲食店、小吃店

住:不僅要看自己的房子,也要看周邊的樓是怎樣的房子,更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機動車維修點等,綠化如何也須看。

行:不僅要看房子附近有沒有地鐵、輕軌、來往車輛、有幾個車站等,還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近,出門是不是單行道等。

其他:還得看附近有沒有公園、銀行、醫院,有老人的家庭離醫院近一點;有孩子的應關心托兒所、幼等。


第六    


你的鄰居很重要


城市里的房子不像農村的房子,獨家獨戶。住在高層樓房中,左右邊以及上邊和下邊的住戶裝修什么的,都會對你造成影響。如果鄰居素質高,大家可以好好溝通解決,但如果碰到素質差的,暴力相向就不好了。買房時,多問下買該小區的人群素質、就業和學歷情況等。

買房不是一件小事,很多家庭買房,都要傾盡全家之力;即便是有錢人家買房,很多因素也不得不考慮,畢竟誰的錢都不是天上掉下來的,總不能讓錢打水漂了。錢得花在刀刃上,挑選到性價比最高的房子。

                                                            溧陽5151房產網 瑾瑜轉自北上廣深房地產與百萬經紀人Club


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