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是什么推動了溧陽這一輪房價的上漲!(視頻專訪)
來源:    發布時間:2018-06-20 13:23:47    瀏覽次數:7200
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溧陽5151房產網資訊內容提示:對話溧商之樓市觀察 是什么推動了溧陽這一輪房價的上漲!

       隨著大家生活水平的提高,豬肉價格的波動已經不太受到大家的關注了,而房價的上漲會時刻影響我們的心情,不管你是有房還是沒房的人(有房人感覺賺了,想買房的人后悔沒有早點下手),而這一輪特別是燕山新區從原來的燕山一號的1萬元左右一平米到現在宋都的1.51.6萬一平米也就是23年的時間,那,到底是什么推動了溧陽這一輪房價的快速上漲呢?今天我們有幸邀請到了溧陽5151房產網的主編阿勇老師,我們聽聽他是怎么說的?


主持人:阿勇老師你好,今天我想請教你幾個問題,網上對溧陽這一輪房價的上漲眾說紛紜,有的說是大量的拆遷戶推動了溧陽房價上漲?我想聽聽你的觀點。

阿勇老師:首先溧陽的拆遷戶沒有這么大的能量,現在政府主要實行兩種方式安置拆遷戶,一種是貨幣化安置,一種是拆舊還新貼差價的方式安置,除非城邊上有很多間房子的人家,他們可以拿到錢和幾套房子,但是這種的家庭還是比較少的,大多數人家拿了房子再裝修裝修,也就剩不下多少錢來買新房了,所有這一點我認為這個不是主要原因    

主持人:,是不是由于大城市限購和一部分溧陽人回溧置業造成的呢?    

阿勇老師:這一點我要展開來說一下,由于溧陽是建筑安裝之鄉,據不完全統計,溧陽有近十萬人在其他大中城市搞建筑安裝工程承包等業務,期中有一大部分大中城市是限購的,所以大城市的房子他們沒有資格買,而子女要結婚成家,父母有能力的自然就考慮先給子女買一套溧陽的房子,未來子女不要,自己還可以養老,這一點我覺得到是一個主要的原因之一    

主持人:阿勇老師,不知道你有沒有看到,網絡上有好多人說:“是政府引入大品牌的開發商推動了溧陽這一輪房的上漲,這個你怎么看?

阿勇老師:這個怎么說呢,我們溧陽確實因為碧桂園進入燕山新區之后出現的房價快速上漲但是我認為,其實沒有碧桂園還有李桂圓、張桂圓等一些大公司來溧陽拿地,他們同樣會推動地價的上漲,大家都知道,地價高了房價自然也跟著上來了,只能說碧桂園是在溧陽這一輪房價上漲的最大得利者,他首先看到了溧陽的房地產機會。

另外,大房企資金實力雄厚,他們要是看中你這個城市和看中了你的地,一般他們會不惜一切代價拍下來,加上碧桂園在行業里面成本控制是做的最好的企業之一,同樣一塊地,給你開發可能不掙錢,但在碧桂園手里可能就能掙到錢。再加上現在來溧陽的大多是上市房企,他們要的是業績和銷售量,為了上市公司的報表好看,有時候他們還真的不在乎一個樓盤的虧本還是賺錢。

另外,由于現在大多數地方政府債務問題都比較嚴重,當然,政府還要在城市公共配套設施上不斷投入,所以地方政府大多是樂見大開發公司來拿地,土地抬高了,地方政府的財政收入自然也就增加了,所以地方政府的樂見+大開發商的搶地,是造成本輪房價上漲的最主要原因。

主持人:還有,政府現在一會兒搞新區,一會兒新建當地名校的分校,搬遷醫院等又是為了什么?  

阿勇老師:孩子永遠是我們家庭的未來,誰也不希望自家的孩子輸在起跑線上,所以學區房永遠就是個熱點,政府自然也看到了這點,所有搞新城區、新建名校的分校、搬遷醫院等方式,現在已經成了大多數城市擴張的一種方法。再加上人們生活水平的提高,對住房的需求也有了更高的要求,這一輪大房企的到來也是提升了溧陽的開發品質,這正好滿足了一部分改善型的需求。這跟中央倡導的供給側改革也相吻合,十九大提出的滿足人們對美好生活的向往。

   主持人:你這樣一說我明白了,原來導致房價上漲的原因有這么多。

阿勇老師:當然,其實原因還有很多,比如我們溧陽還有一大批有錢人他們幾乎每個高端小區都有房子,房價對他們來說不是很敏感,加上他們有錢還有關系,好房子他們想買更容易。 

另外,還有羊群效應,大家一看,哇,溧陽房價漲這么快,趕緊買,不買就虧了,更何況,像我們溧陽這種小城市本來投資渠道就少,老百姓最多要么買點銀行理財剩下的也就是買個房,房子畢竟是實打實的資產,比炒股要靠譜一點。

還有貨幣超發造成的通貨膨脹原因我們國家M2的速度每一年的10%左右,錢發多了,自然不值錢了,所以我們工資就會上漲,商品價格會上漲,別忘了房子叫做商品房,將時間放到無限長,在理解一下就明白了,工資收入不斷上漲,房價怎么可能不漲?

主持人:聽你講了這么多,真讓我受益匪淺。今天特別感謝你接受我的采訪,也謝謝各位網友收看我們的節目,想了解更多溧陽樓市,請關注溧陽5151微信公眾號,我們下期再聊。

阿勇老師:謝謝,再見。

讀完這篇文章后,您的心情如何?
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