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溧陽樓市轉冷,剛需買房人該咋辦?
來源:    發布時間:2018-09-20 13:59:41    瀏覽次數:7864
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       溧陽樓市又經歷了一波2年的火熱,直接推動了一波約20%的房價上漲,隨著2018年秋天的到來,溧陽樓市好像一下子進入了深秋,一些開發商和中介朋友問我,似乎一下子買房的人都不見了,那到底是什么原因導致溧陽樓市快速轉冷的呢?


        我個人覺得,原因主要有個:

        外部的原因,也就是我們說的國際國內的大環境變了目前,我們都知道,對外,美國推出了“減稅加息縮表”的政策,使得全球資金回流美國,直接效果是帶來了新新經濟體的貨幣貶值,所以導致我們國內人民幣貶值和資本外流雙重壓力;與此同時,中美貿易爭端一直未有緩解,出口形勢受到影響,經濟下行壓力進一步加劇。

       對內,我們老百姓的杠桿率大都已經翻倍,高房價已經對消費形成擠壓效應,房地產領域的金融風險也處于事實上的高位。經濟下行、消費不振同時到來,整個市場面臨前所未有的不確定性。另外國家的宏觀政策是穩經濟。如果房地產市場一旦出問題,就會引爆金融風險。

        這里特別要提醒大家今年731號的中央政治局會議的政策定調中,唯獨一個提的更嚴厲了的,就是房地產。以前是抑制房價過快上漲,現在改成堅決控制房價上漲,不是過快,上漲都不行,后面一句話是推出各種長效機制,就是怕樓市風險波及到整個經濟

        溧陽的原因,我們溧陽畢竟是屬于5線城市,房地產屬于本地人購買為主,加上未來人口還是以外流為主,雖然這兩年人口一直保持在76萬人左右,但是就業創業環境的原因,溧陽籍的大學生回來的還是少數,因為溧陽跟大城市相比,好的工作機會還是太少了,這是城市屬性加上人口的原因。大家看看溧陽的商鋪就知道了,一條新街的興旺,必將導致一條老街的冷清,因為開店的還是那一批人。

        另外,溧陽這一波房價的上漲主要是因為改善型需求推動的,這一批人都是有房一族,無非他們是想從老小區換到新小區,改善一下自己的居住環境,但是改善型的購房人群數量也是有限的,他們一般需要7-10年時間的積累完成公積金和首付款。就像是塘里的魚,需要養上幾年才有一批大魚可以上市,溧陽的房地產市場也是需要休養生息的。

        市場轉冷,對于大多數購房人來說是好事,因為這時候市場就更加理性了,作為溧陽的剛需購房人,筆者還是這個觀點,一定要看看自己資金實力,最好不要借超過70%的錢去購房,特別是不知道未來收入是否穩定的人群,更加要注意風險,因為人活著不只是為了買房,至于什么時候買,我認為看中了就宜早不宜遲。

溧陽5151房產網    阿勇

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