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維持溧陽高房價的基礎即將改變
來源:    發布時間:2018-10-25 15:26:51    瀏覽次數:6974
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        溧陽5151房產網訊:現在大家回過頭來看溧陽的房價,好像是一路高歌猛進,短期有過回頭,長期一直上漲,那到底是什么原因造成的呢?我認為主要有兩個原因,其實全國的情況也差不多。

        原因一:經濟高增長、老百姓收入水平快速提高,另外,百姓的生活支出過去的10多年卻是低增長的,這些都是支撐我們房地產長期牛市的基礎性條件。

        中國加入WTO以來,經濟增速一直很高,自然老百姓的收入增速也就不斷提高,買房借的貸款就容易還清,所以前幾年溧陽老百姓的家庭杠桿率基本不高。 

        原因二:人口紅利的釋放

        此外,過去數十年人口紅利的釋放,溧陽也一樣,溧陽初中生的高峰期出現在2002年左右,當時的初中畢業生有1.47萬人(現在這批人30歲左右),以后就一路下滑,到現在每年的中考考生也就0.6萬人左右,幾乎少了三分之二,人口的紅利也一定程度上造就了溧陽房地產的10多年牛市。

        所以,人口紅利加上經濟高增長、收入水平快速提高和基本生活支出的低增長,是支撐溧陽房地產牛市近20年的基礎性條件。

       要知道,現在的經濟情況,外圍條件和國內的條件都已經發生了很大的變化,所以繼續加杠桿的人要注意了,你的預期收入能不能支付你長期的負債,這一點是你高杠桿買房的風險。

       央媒在今年初給出了一個論斷:物質幸福時代已經結束,新時代來臨。到今天人們對這個論斷還沒有什么很直觀的感覺,但是有兩個現象應該開始提前感覺到了:

       第一是國家開始推廣乙醇汽油,汽油是你的愛車的必備“飼料”。估計不久的將來原油的供給會出現趨緊。原油為代表的能源和原材料的價格,是全社會商品成本的決定性因素,一旦原油供給趨緊,必然會推動所有商品價格的上升。

       另外,我國是飼料資源短缺的國家,蛋白質飼料長期依賴進口(主要應該指的是大豆和豆粕),這也成為制約我國飼料工業和養殖業發展的瓶頸。

       未來非乙醇汽油大概率會漲價;而飼料中蛋白含量的降低,則很可能意味著豬肉會漲價(因為每斤飼料中的蛋白少了,很可能會影響豬的生長周期等決定豬肉成本的因素),這也是市場平衡供需的規律。

      之所以跟大家討論這些,都是為了說明以往通過無限擴大進口來維持低通脹環境的趨勢正在開始發生轉變,自然意味著我們老百姓的收入中用于基本生活支出的比例會逐步增加。

      好多溧陽企業家和個體戶已經感覺的,這幾年賺錢越來越難,溧陽房價要維持在高位運行將來也會越來越難,所以,現在還在用高杠桿買房的人風險會越來越大。

溧陽5151房產網  阿勇

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